Holding patrimoniale : 3 cas pratiques concrets (cession, immobilier, transmission)
Cession d'entreprise, investissement immobilier, transmission familiale : trois cas pratiques concrets pour comprendre quand et comment utiliser une holding patrimoniale.
Rien de tel que des exemples concrets pour comprendre l'intérêt – ou parfois les limites – d'une holding patrimoniale. Voici trois scénarios réels qui illustrent le rôle de cet outil dans différentes stratégies : cession d'entreprise, investissement immobilier et transmission familiale.
Cession d'entreprise et apport-cession
La situation
Monsieur L., 55 ans, a créé et développé une clinique spécialisée qu'il souhaite céder pour se reconvertir comme investisseur. Un acheteur se présente avec une offre de 3 millions d'euros.
❌ Sans stratégie particulière
- Cession directe des titres
- Plus-value imposée immédiatement au PFU (30%)
- Impôt : environ 840 000 €
- Trésorerie disponible : ~2,16 M€
✅ Avec apport-cession (150-0 B ter)
- Apport des titres à une holding
- Cession par la holding : 3 M€ encaissés
- Report d'imposition (pas d'impôt immédiat)
- Réinvestissement de 60% minimum sous 2 ans
Le mécanisme de l'apport-cession
Centralisation d'un parc immobilier
La situation
M. et Mme D. possèdent un patrimoine immobilier constitué au fil des années : 2 appartements locatifs à Strasbourg, 1 local commercial à Mulhouse, et une maison louée à Colmar. Chaque bien est détenu dans une SCI distincte, ce qui complique la gestion quotidienne.
❌ Situation actuelle (sans holding)
- 4 déclarations fiscales distinctes
- Trésoreries séparées et cloisonnées
- Impossible de mutualiser les flux
- Financement d'un nouveau projet : fonds propres personnels
✅ Avec une holding chapeau
- Vision consolidée du patrimoine
- Loyers remontés quasi-exonérés (mère-fille)
- Réaffectation des excédents entre SCI
- Emprunt par la holding pour financer de nouveaux projets
️ Structure optimisée
Transmission familiale et Pacte Dutreil
La situation
M. et Mme G., 62 et 60 ans, ont constitué un patrimoine professionnel et immobilier de 5 millions d'euros (société d'exploitation + SCI). Ils souhaitent préparer la transmission à leurs 2 enfants, mais redoutent le poids des droits de succession.
❌ Sans stratégie de transmission
- Transmission de multiples actifs hétérogènes
- Complexité du partage entre héritiers
- Droits de succession : ~1,5 M€
- Risque de vente forcée pour payer les droits
✅ Avec holding animatrice + Pacte Dutreil
- Patrimoine regroupé en un seul bloc (parts de holding)
- Abattement Dutreil de 75%
- Droits calculés sur 1,25 M€ seulement
- Contrôle conservé via statuts adaptés
Mécanisme du Pacte Dutreil
Enseignements tirés de ces cas pratiques
Protéger le fruit d'une vie
L'apport-cession transforme une vente ponctuelle en plateforme d'investissement pérenne, en différant l'imposition.
Accélérer la croissance
La mutualisation des flux et l'effet de levier permettent de développer un parc immobilier sans diluer son capital.
Réduire la facture successorale
Le Pacte Dutreil peut économiser plusieurs centaines de milliers d'euros de droits de transmission.
️ La holding : un amplificateur de stratégie
Ces exemples montrent que la holding patrimoniale n'est pas une construction théorique, mais un instrument très concret. Cependant, chaque montage doit être adapté au contexte : patrimoine constitué ou en cours de constitution, situation familiale, projets à court et long terme.
La holding agit comme un amplificateur : elle donne plus de puissance aux décisions, mais doit être utilisée avec précaution et expertise. Ce n'est ni un gadget fiscal, ni une usine à gaz — c'est une boîte à outils au service d'objectifs clairs : protéger, développer et transmettre son patrimoine.
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