Investir dans les SCPI
Immobilier Pierre-Papier
SCPI : l'immobilier accessible et diversifié
Investissez dans l'immobilier sans les contraintes de gestion. Les SCPI vous permettent de percevoir des revenus réguliers tout en diversifiant votre patrimoine. Solidus Invest sélectionne pour vous les meilleures opportunités du marché.
4-7%
rendement annuel
200€
ticket d'entrée
8-10
ans recommandés
120+
avis Google 5★
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un véhicule d'investissement collectif qui permet d'investir dans l'immobilier sans en supporter les contraintes de gestion. Également appelée "pierre-papier", elle mutualise l'épargne de nombreux investisseurs pour acquérir et gérer un patrimoine immobilier diversifié.
Les loyers perçus sont redistribués aux associés sous forme de dividendes, généralement trimestriels. C'est une solution idéale pour se constituer des revenus complémentaires ou préparer sa retraite, tout en bénéficiant de la solidité de l'immobilier.
Pourquoi investir en SCPI ?
Revenus réguliers
Percevez des dividendes trimestriels issus des loyers. Rendement moyen de 4 à 7% par an selon les SCPI.
Diversification
Accédez à un portefeuille diversifié : bureaux, commerces, santé, logistique, résidentiel, en France et en Europe.
Gestion déléguée
Zéro contrainte : la société de gestion s'occupe de tout (acquisition, location, travaux, encaissement).
Accessibilité
Investissez dans l'immobilier dès 200€. Un ticket d'entrée bien plus accessible que l'achat en direct.
Flexibilité fiscale
SCPI européennes (fiscalité allégée), SCPI en assurance-vie, démembrement, crédit déductible.
Mutualisation du risque
Risque réparti sur de nombreux biens et locataires. Plus résilient qu'un investissement locatif unique.
Les différents types de SCPI
Chaque typologie répond à des objectifs et profils différents
SCPI Bureaux
Immeubles de bureaux en France et Europe. Baux longs, locataires solides.
SCPI Commerces
Retail parks, centres commerciaux, boutiques. Loyers indexés.
SCPI Santé
EHPAD, cliniques, cabinets médicaux. Secteur résilient et porteur.
SCPI Logistique
Entrepôts, plateformes e-commerce. Fort potentiel de croissance.
SCPI Résidentiel
Logements, résidences étudiantes. Demande locative pérenne.
SCPI Diversifiées
Mix de plusieurs typologies. Maximum de diversification.
Les différents modes d'acquisition
Adaptez votre investissement à votre situation et vos objectifs
Comptant
Investissez votre épargne disponible. Revenus immédiats. Solution la plus simple pour générer des compléments de revenus.
À crédit
Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers. Constituez un patrimoine sans effort d'épargne important. Nous vous accompagnons.
En démembrement
Nue-propriété avec décote (30-40%). Pas de revenus pendant la période, pas d'IR ni IFI. Idéal pour préparer la retraite ou la transmission.
En assurance-vie
Fiscalité de l'assurance-vie sur les revenus et la transmission. Capitalisation des loyers. Aussi en AV Luxembourg.
Notre accompagnement sur mesure
De l'analyse de vos besoins au suivi de vos investissements
1
Analyse de votre profil
Objectifs, horizon, fiscalité, appétence au risque, patrimoine global.
2
Sélection des SCPI
Analyse qualitative : société de gestion, patrimoine, rendement, capitalisation.
3
Souscription simplifiée
Accompagnement complet, souscription en ligne, documentation claire.
4
Suivi & reporting
Accès à notre plateforme, rapports de gestion, points réguliers, arbitrages conseillés.
Ils nous ont fait confiance
⭐⭐⭐⭐⭐
"Solidus Invest m'a guidé dans la sélection de SCPI européennes. Des revenus réguliers avec une fiscalité allégée, exactement ce que je cherchais !"
Sylvie M.
Novembre 2025
⭐⭐⭐⭐⭐
"J'ai investi en SCPI à crédit pour préparer ma retraite. L'accompagnement de Solidus Invest a été précieux pour monter le dossier."
François R.
Septembre 2025
⭐⭐⭐⭐⭐
"Le démembrement de SCPI m'a permis d'acquérir plus de parts avec une décote importante. Dans 10 ans, j'aurai des revenus pour ma retraite."
Laurent K.
Juin 2025
Approfondir les SCPI
Questions fréquentes
Quel est le montant minimum pour investir en SCPI ?
Le ticket d'entrée varie selon les SCPI : de 200€ à plusieurs milliers d'euros. La plupart des SCPI de qualité sont accessibles dès 1 000€.
Quels sont les risques des SCPI ?
Comme tout investissement immobilier : risque de perte en capital, de baisse des loyers, de vacance locative. La diversification et la qualité de la société de gestion atténuent ces risques.
Comment sont fiscalisés les revenus de SCPI ?
En direct : revenus fonciers (IR + prélèvements sociaux). Les SCPI européennes bénéficient d'une fiscalité allégée. En assurance-vie, fiscalité du contrat.
Combien de temps faut-il garder ses parts ?
L'investissement en SCPI est recommandé sur 8 à 10 ans minimum pour amortir les frais d'entrée et bénéficier pleinement de l'investissement. Ce n'est pas un placement "bloqué".
Investissez dans l'immobilier sans contrainte
Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé pour sélectionner les SCPI adaptées à vos objectifs patrimoniaux. Premier rendez-vous offert.
Strasbourg Centre — Hôtel des Postes — Du lundi au vendredi, 9h-12h / 14h-18h
Solidus Invest — Conseil en Gestion de Patrimoine — CIF membre de la CNCGP — ORIAS n° 20 002 562
Les SCPI présentent un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'investissement est recommandé sur une durée minimum de 8 à 10 ans. Document non contractuel.
