Simulateur de capacité d'emprunt

Calculez rapidement votre budget immobilier et comparez l’ancien et le neuf.


Grâce à notre simulateur de capacité d’emprunt immobilier, obtenez en quelques clics une estimation claire et personnalisée de votre budget maximum, en intégrant automatiquement les frais de notaire, de garantie et de courtage.

 Cet outil gratuit vous offre un calcul instantané fiable, qui vous aide à visualiser votre mensualité, le prix maximal du bien et le coût total du crédit.

Conçu pour vous guider efficacement, il s’adapte à vos revenus, apport personnel, durée de prêt et taux d’endettement recommandé. Transformez vos projets immobiliers en décisions concrètes, avec une simulation claire et sans surprise.

Simulateur de capacité d'emprunt — Solidus Invest

Solidus Invest · Financement immobilier

Quel budget
pour votre projet immobilier ?

Votre capacité d'emprunt dépend de vos revenus, mais le budget réellement disponible pour acheter dépend aussi des frais : notaire, garantie, assurance du prêt. Cette simulation les intègre tous, et distingue l'ancien du neuf.

Vos revenus et vos charges 01

Revenus nets avant impôt, tels qu'ils figurent sur vos bulletins de salaire ou votre dernier bilan.

Crédits à la consommation, auto, et prêts immobiliers conservés. Les loyers perçus ne se traitent pas ici : ils sont généralement retenus à 70 % en complément de revenus, ce que nous vérifions ensemble.

Le prêt 02

Les taux proposés varient selon votre profil, la durée et l'établissement. Ceux affichés ici sont des ordres de grandeur à ajuster.

20 ans
3,4 %
0,34 %

Calculé ici sur le capital initial, comme le font la plupart des contrats de groupe bancaires. Un contrat individuel calculé sur le capital restant dû coûte souvent nettement moins cher : c'est l'un des leviers que nous travaillons.

35 %
Le seuil de référence des recommandations du HCSF est de 35 %, assurance comprise.

Le bien 03

Les frais d'acquisition diffèrent fortement entre l'ancien et le neuf, et pèsent directement sur le prix que vous pouvez viser.

7,5 %
1,2 %

À renseigner si vous passez par un intermédiaire. Laissez à zéro pour une recherche menée seul auprès des banques.

Méthode de calcul

La mensualité maximale est obtenue en appliquant le taux d'endettement retenu aux revenus mensuels, diminués des mensualités de crédit en cours. Elle comprend l'assurance emprunteur, conformément à la méthode de calcul du taux d'effort retenue par les recommandations du Haut Conseil de stabilité financière.

Le capital empruntable en découle par l'inversion de la formule d'annuité constante, l'assurance étant traitée comme une prime mensuelle calculée sur le capital initial. Les intérêts sont calculés au taux nominal : le TAEG réel, qui intègre les frais de dossier et de garantie, sera légèrement supérieur.

Le prix du bien finançable correspond au capital empruntable augmenté de l'apport, diminué des frais de garantie et des honoraires de courtage, le solde étant ensuite ramené hors frais d'acquisition. Les frais d'agence, lorsqu'ils sont à la charge de l'acquéreur, viennent en déduction de ce montant.

Les ordres de grandeur retenus par défaut sont de 7 à 8 % du prix dans l'ancien et de 2 à 3 % dans le neuf pour les frais d'acquisition, et d'environ 1,2 % du capital emprunté pour une garantie par cautionnement. Ils varient selon le département, l'établissement et le type de garantie.

Solidus Invest

Simulation non contractuelle, fournie à titre indicatif. Elle ne constitue ni une offre de prêt, ni un accord de financement, ni un engagement de quelque nature que ce soit. Seul l'établissement prêteur décide de l'octroi d'un crédit, après étude complète de votre dossier : nature et stabilité des revenus, reste à vivre, saut de charge, épargne résiduelle et profil de risque sont pris en compte au-delà du seul taux d'endettement. Les taux, frais et conditions retenus ici sont des ordres de grandeur paramétrables et non des taux proposés. L'assurance emprunteur est soumise à des conditions d'adhésion et à des exclusions de garantie propres à chaque contrat. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Solidus Invest — Conseiller en Investissements Financiers, membre de la CNCGP, association agréée par l'AMF · Courtier en Assurance · Intermédiaire en Opérations de Banque et en Services de Paiement · ORIAS n° 20002562 · 4 Avenue de la Liberté, 67000 Strasbourg.