Girardin Industriel : le guide complet 2026
Le dispositif de défiscalisation le plus puissant du marché. Réduisez votre impôt de 110% à 120% de votre investissement tout en soutenant l'économie des territoires d'Outre-mer. Prolongé jusqu'en 2029.
Le dispositif Girardin industriel, initialement prévu jusqu'à fin 2025, a été prorogé jusqu'en 2029 par la loi de finances 2024. Dans un contexte de pression fiscale accrue (fin du Pinel, hausse des PS à 18,6%), le Girardin reste l'un des rares dispositifs offrant une réduction d'impôt supérieure à l'investissement.
Nouveautés LF 2025 : taux majorés pour la Nouvelle-Calédonie (45,9%) et Saint-Martin (46,9%) sur certains projets de réhabilitation et rénovation hôtelière.
- Réduction d'impôt one-shot : 110% à 120% du montant investi, perçue dès l'année suivante
- Investissement à fonds perdus : pas de revenus ni de récupération du capital
- Plafond dérogatoire : jusqu'à 40 909 € de réduction (plein droit) ou 52 941 € (agrément)
- Exploitation 5 ans : le matériel doit être exploité en Outre-mer pendant 5 ans minimum
- Garantie de bonne fin fiscale : recommandée pour sécuriser l'avantage fiscal
- Fin prévue 2029 : anticipez vos souscriptions pour bénéficier des meilleurs taux
Comment fonctionne le Girardin Industriel ?
Le dispositif Girardin industriel est un mécanisme de défiscalisation français visant à encourager les investissements dans les départements et territoires d'Outre-mer (DOM-TOM). En contrepartie du financement de matériel productif pour des entreprises locales, l'investisseur bénéficie d'une réduction d'impôt dès l'année suivante.
Le principe est simple : vous investissez dans le capital d'une société dédiée (généralement une SNC) qui finance l'acquisition d'un matériel industriel. Ce matériel est ensuite loué à une entreprise ultramarine qui l'exploite pendant 5 ans. À l'issue de cette période, l'entreprise en devient propriétaire pour un prix symbolique.
Contrairement aux dispositifs immobiliers (Pinel, Denormandie...) qui étalent l'avantage fiscal sur plusieurs années, le Girardin offre une réduction d'impôt immédiate et totale dès l'année suivant l'investissement. C'est le seul dispositif permettant d'obtenir une réduction d'impôt supérieure à la mise de fonds initiale.
Les différents types de Girardin
Girardin Industriel Classique
Financement de biens d'équipement productif (machines, véhicules utilitaires, matériel agricole...). Réduction d'impôt de 10% à 14% selon les garanties et la période de souscription.
Girardin Logement Social
Financement de logements sociaux dans les DOM-TOM. Réduction pouvant atteindre 60 000 € (plafond spécifique). Engagement de location sociale pendant 5 ans minimum.
Girardin Énergie
Financement de projets d'énergies renouvelables (photovoltaïque, éolien...). Contribue à la transition énergétique des territoires insulaires.
Girardin Hôtelier
Financement de rénovations hôtelières et de résidences de tourisme. Taux majorés à Saint-Martin (46,9%) depuis la LF 2025.
Plafonds de réduction d'impôt 2026
Le Girardin bénéficie d'un plafond dérogatoire de 18 000 € (vs 10 000 € pour les autres niches), mais seule une fraction compte dans le calcul.
Plein droit
Avec agrément
Logement Social
Si la réduction d'impôt dépasse votre impôt dû, l'excédent peut être reporté sur les 5 années suivantes. Cette possibilité rend le Girardin accessible même aux contribuables dont l'impôt est inférieur à la réduction potentielle.
Cas pratique : investissement Girardin en 2026
Contribuable payant 20 000 € d'impôt, investissement avec taux de rendement de 16%.
Gain net de l'opération
Territoires éligibles au Girardin Industriel
Comment choisir une offre Girardin ?
Face à des taux affichés variant de 10% à 25%, il est crucial de comparer les offres sur des critères de sécurité, pas seulement de rendement. Un taux élevé signifie souvent moins de garanties.
Historique de l'opérateur
Privilégiez les opérateurs historiques (10+ ans d'expérience) qui auront les ressources pour gérer les SNC jusqu'à leur terme, même après 2029.
Agrément fiscal
Les opérations avec agrément fiscal bénéficient d'une validation préalable de l'administration. Elles offrent une sécurité supérieure.
Garantie de bonne fin fiscale
Couvre l'investisseur en cas de défaillance de l'entreprise exploitante ou d'erreur de montage. Essentielle pour sécuriser l'avantage fiscal.
Clause de non-recours bancaire
En SNC, la responsabilité des associés est indéfinie. Cette clause protège contre les recours bancaires en cas de défaillance.
Assurance responsabilité
Extension d'assurance couvrant la responsabilité des associés. Un filet de sécurité supplémentaire.
Attestation fiscale
L'opérateur doit fournir une attestation fiscale et une assistance à la déclaration pour faciliter vos démarches.
| Niveau de garantie | Rendement typique | Recommandation |
|---|---|---|
|
Offre sécurisée Agrément + garantie bonne fin + assurances |
10% à 14% | ✓ Recommandé |
|
Offre intermédiaire Plein droit + garantie bonne fin |
14% à 18% | ✓ Acceptable avec précautions |
|
Offre risquée Sans garantie de bonne fin |
20% à 25% | ✗ À éviter |
Les opérations affichant des taux supérieurs à 20% n'offrent généralement aucune garantie aux investisseurs. En cas de requalification fiscale, vous risquez de perdre votre investissement, votre réduction d'impôt, et de payer des pénalités. Les opérateurs sérieux proposent des taux entre 10% et 14% avec un maximum de garanties.
Les risques du Girardin Industriel
Comme tout investissement de défiscalisation, le Girardin comporte des risques qu'il convient de connaître et de maîtriser.
Risque juridique
Le projet ne répond pas aux critères de la loi Girardin : activité non éligible, montage non conforme, documents incomplets... L'agrément fiscal préalable et la garantie de bonne fin protègent contre ce risque.
Risque économique
L'entreprise exploitante dépose le bilan avant la fin des 5 ans d'exploitation. La garantie de bonne fin et la sélection rigoureuse des exploitants par l'opérateur sont essentielles.
• Choisir des opérateurs historiques et réputés
• Privilégier les opérations avec agrément fiscal
• Exiger une garantie de bonne fin fiscale
• Vérifier la présence d'une clause de non-recours bancaire
• Diversifier sur plusieurs opérations et secteurs
• Se faire accompagner par un professionnel du conseil en investissement
Quand investir pour optimiser son rendement ?
Le timing de souscription impacte significativement le rendement de l'opération.
| Période | Disponibilité | Taux typiques | Recommandation |
|---|---|---|---|
| Janvier - Février | Forte, meilleurs projets | 14% à 18% | ✅ Idéal |
| Mars - Juin | Bonne | 12% à 15% | ✅ Très bon |
| Septembre - Octobre | Limitée | 10% à 12% | Correct |
| Novembre - Décembre | Faible, dernières places | 10% à 11% | ⚠️ Urgent uniquement |
Les meilleurs projets sortent en début d'année et les enveloppes sont limitées. Attendre la fin d'année, c'est risquer de se retrouver avec des offres moins attractives ou de manquer les meilleures opportunités. De plus, souscrire tôt minimise l'immobilisation de votre trésorerie (investissement en janvier → réduction d'impôt en septembre de l'année suivante).
Girardin vs autres dispositifs de défiscalisation
| Critère | Girardin Industriel | IR-PME | SOFICA | Denormandie |
|---|---|---|---|---|
| Type d'avantage | Réduction > investissement | 25% du montant investi | 30% à 48% du montant | 12% à 21% du prix |
| Plafond réduction | 40 909 € à 60 000 € | 12 500 € | 8 640 € | 6 000 €/an |
| Durée engagement | 5 ans (exploitation) | 5 ans (détention) | 5 ans | 6 à 12 ans |
| Récupération capital | ✗ Fonds perdus | ✓ À terme | ✓ À terme | ✓ Bien immobilier |
| Rendement fiscal | ✓ 10% à 20% net | 25% brut | 30% à 48% brut | Variable |
| Complexité | Élevée (opérateur) | Moyenne | Faible | Élevée |
Pour en savoir plus sur les alternatives : IR-PME • SOFICA • Denormandie
Conclusion : le Girardin reste-t-il attractif en 2026 ?
Oui, plus que jamais. Dans un contexte de pression fiscale accrue et de disparition de nombreuses niches (fin du Pinel), le Girardin industriel conserve tous ses atouts :
✅ Seul dispositif offrant une réduction d'impôt supérieure à l'investissement
✅ Plafond dérogatoire permettant de défiscaliser jusqu'à 40 909 € (voire 60 000 € en logement social)
✅ Prolongation jusqu'en 2029 offrant de la visibilité
✅ Rendement immédiat : gain net en 9 à 18 mois
✅ Impact économique réel pour les territoires d'Outre-mer
La clé du succès : choisir des opérateurs sérieux avec agrément fiscal et garantie de bonne fin, et anticiper sa souscription en début d'année pour bénéficier des meilleurs taux.
Face à la complexité du dispositif et à la variété des offres, l'accompagnement par un conseiller en gestion de patrimoine est vivement recommandé.
Pour aller plus loin
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